台北市房地產

( 轉自經濟日報 )

北市公告土地現值終止12連漲，反轉下跌，跌勢會維持多久? 專業人士表示，上一波北市公告土地現值反轉下跌後，台北市房地產一連跌了六年，比想像要久很多，這次預料至少也會走跌兩、三年。

台北市政府上周公布明年土地公告現值，12行政區全面下調，平均跌幅2.43%，為2005年以來台北市房地產首見地價下調，創下1980年以來跌幅次深的紀錄。

天時地利不動產總經理張欣民表示，北市自1980年有統計資料以來， 連同這次，公告土地現值僅出現過八次調降，其中一次在1991年，另外在1999年到2004年連續調降六年。

張欣民表示，地價反應房價，是落後指標。上一波連續調降除了網路泡沫，全球經濟低迷、政黨輪替等因素，當時全台實施容積管制，建商搶容積大量推案，房市嚴重供過於求，房價重跌，土地跟著一蹶不振。

他說，上一波土地下跌之前，房價已先走跌了四年，這次房價只跌了一年多，土地價格立刻反應，主要是現在有實價登錄資料，建商、地主對市場變化較能快速、清楚掌握，因此反應速度也加快。

張欣民分析，這次北市房價下跌，和上波情況不太相同。北市目前台北市房地產並沒有供給過量的問題，根據營建署統計資料，和北市家戶數相比，北市住宅存量仍呈短缺。

這次北市房價下跌牽動地價下滑，主要是這幾年房價漲幅過大，基期拉到太高。目前北市中古大樓均價一坪近60萬元，預售房價近9字頭，都已超過一般民眾能力所能負擔，民眾買不起，是房地價格下跌主因。

張欣民表示，在民眾所得短期難以提升下，房價緩跌去泡沫，勢難避免。房價持續下跌，地價當然也會一路修正。由於現在房地資訊相對透明，漲跌反應會比之前快速，時間也會縮短，不過目前來看，地價至少還會緩勢走跌兩三年，但最擔心的是，如果明年升息力道過猛，出現斷頭法拍潮，台北市房地產可能會出現新一波重跌。